Na blog

Ako prenajímať rýchlo a efektívne?

1.Prvý kontakt s bytom – fotografie

Profesionálne fotografie skvelo zobrazia dispozíciu nehnuteľnosti, pôsobia príťažlivo a v inzercii Vašu ponuku skvelo odlíšia od ostatných. Na ktorý inzerát by ste klikli?

MODERNÝ 4i RD s krbom a garážou, neobývaný, 
Podkolibská ul., BA III   
 
 

Na prenájom pekný 4 izbový dom na Kolibe

 

2. Uveďte v inzeráte všetko podstatné

Je Váš byt na prízemí, odmietate domáce zvieratá alebo nie je v dome výťah? Uveďte v inzeráte všetky dôležité informácie, ušetríte tým množstvo času zbytočnými obhliadkami. Záujemcovia budú dopredu dostatočne informovaní, dôsledkom čoho sa  Vám ozvú najmä vážnejší záujemcovia.

Aké sú najdôležitejšie informácie pre záujemcu?

– Koľko má byt izieb, aká je plocha a dispozícia bytu?

– Aké zariadenie v byte ponechávate?

– Ako je to s parkovaním, výťahom či balkónom?

– Aká je v okolí občianska vybavenosť?

– Cena + energie, ako je to s internetom a káblovou TV?

– Aké platby požadujete?

– Odkedy je byt voľný a na ako dlho sa podpisuje zmluva?

– Máte nejaké špeciálne požiadavky na nájomcov? Nechcete zvieratá či študentov?

3. Inzerujte efektívne a ponuku aktualizujte

Chcete osloviť čo najväčší okruh záujemcov? Zaveste svoju ponuku na najväčšie inzertné portály – Nehnuteľnosti, Topreality, Reality, Byty či Bazoš. Ponuku pravidelne aktualizujte, ideálne 2-3x do týždňa. Čím je inzerát starší, tým menej ľudí naň kliká. Vedeli ste, že inzeráty majú najväčšiu klikanosť medzi 17:00 – 19:00?

4. Spolupracovať s realitnou kanceláriou?

Ak ste prenajímali svoju nehnuteľnosť tak ste s najväčšou pravdepodobnosťou zažili nasledovný scenár. V prvý deň sa Vám ozvalo množstvo RK s ponukami o spoluprácu a množstvom potenciálnych klientov, no každým dňom záujem ustával. Strácali ste prehľad s kým ste vlastne komunikovali, s kým ste sa dohodli a stále ste dohadovali množstvo obhliadok. Maklér, ktorý prišiel s klientom na obhliadku, videl prenajímaný byt až spolu s ním a dopredu mu nevedel poskytnúť prakticky žiadne detailnejšie informácie. Takto by spolupráca vyzerať určite nemala!

Pokiaľ sa rozhodnete o spoluprácu s realitnou kanceláriou, vyberte si 1-2 RK, stretnite sa s maklérom a dohodnite si podmienky spolupráce. Dobrý maklér Vám vie s prenájmom výrazne pomôcť, zabezpečí Vám dostatočný dopyt, vytvorí marketing nehnuteľnosti, stará sa o inzerciu, dohaduje a realizuje obhliadky, priebežne Vás informuje,  rieši všetko za Vás a zabezpečuje tak celý proces až po nasťahovanie nového nájomníka.

Ako vyzerá spolupráca pri prenájmoch s našou kanceláriou MAGNUM Real?

1. Osobné stretnutie s majiteľom, obhliadka nehnuteľnosti, zistenie všetkých potrebných informácií o prenájme.  Zabezpečenie profesionálnej fotodokumentácie.

Na prvom stretnutí získame všetky potrebné technické informácie o nehnuteľnosti a podmienkach prenájmu. Ide nám o to, aby záujemcovia prišli na obhliadku dobre informovaní a aby ich na obhliadke nečakalo žiadne nemilé prekvapenie. Všetky informácie nám tak slúžia k vytvoreniu kvalitnej prezentácie nehnuteľnosti.

Na našom prvom stretnutí zaistíme tiež profesionálne fotografie, ktoré zvýraznia všetky prednosti Vašej nehnuteľnosti a v inzercii nehnuteľnosť dobre odlíšia od ostatných ponúk.

2. Zverejnenie ponuky na všetkých hlavných inzertných portáloch

Vašu ponuku prenájmu zverejníme na všetkých veľkých inzertných portáloch, samozrejmosťou sú Nehnuteľnosti, Reality,  Byty či Bazoš. Ponuku budeme za Vás pravidelne aktualizovať.

Obhliadky môžeme realizovať s Vami alebo bez Vás na základe vopred dohodnutých podmienok. Obhliadky sa snažíme situovať na vopred vybrané termíny aby sme zbytočne neplytvali Vašim časom. Ak byt vidí viac ľudí po sebe, je tu tiež väčšia šanca, že ho prenajmeme skôr.

3. Výber záujemcu, finančná zábezpeka, podpis nájomnej zmluvy a odovzdanie bytu

Záujemcu vyberáme podľa Vašich požiadaviek a s Vašou súčinnosťou. Vybraný záujemca o byt zloží finančnú zábezpeku čím pozastavíme ďalšie obhliadky a inzerciu bytu. Pripravíme nájomnú zmluvu a nastavíme podmienky prenájmu. Po podpise nájomnej zmluvy pristúpime k odovzdaniu nehnuteľnosti na základe odovzdávacieho protokolu.

Ušetríme Vám množstvo času i energie, celý proces prebehne rýchlejšie a efektívnejšie. Záujemcovia budú dobre informovaní, z inzerátu a od makléra získajú všetky potrebné informácie ktoré pre rozhodovanie potrebujú. Vy ušetríte množstvo času a získate vhodných nájomníkov.

Čo sa týka provízie za našu prácu, pracujeme férovo. Naša provízia vo výške 1 mesačného nájmu a delí sa medzi prenajímateľom a záujemcom v pomere 50:50.

Diskusia

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Podobné články autora

Komentár: Vplyv opatrení NBS na realitný trh

Prečítať článok

Realizované ceny bytov – CITY PARK RUŽINOV – 2018

Prečítať článok