Aké faktory majú vplyv na predaj Vašej nehnuteľnosti?
2011-09-20 14:22:24
|
Čo viete ovplyvniť Vy ako predávajúci?
Cena nehnuteľnosti
V dnešnej dobe, keď je trh kupujúceho, je dôležité určiť správnu cenu pre nehnuteľnosť, ktorú chcete predať. Správne určená cena, znamená obhliadky Vašej nehnuteľnosti. Aj keď obhliadky ešte neznamenajú automaticky predaj, máte však príležitosť zistiť ako záujemcovia reagujú na Vašu nehnuteľnosť. Pri stanovení správnej ceny Vám môže pomôcť skúsený realitný maklér.
Zmluvné podmienky a financovanie
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje predaj nehnuteľnosti, sú zmluvné podmienky a financovanie. Ak máte ako predávajúci náročné a ťažko splniteľné podmienky, napr. že vyžadujete iba hotovosť (v dnešnej dobe 9/10 kupujúcich financuje kúpu nehnuteľnosti cez úver), jednostranne výhodnú zmluvu a pod., je dosť pravdepodobné, že sa obchod neuskutoční. Pre úspešné uzavretie obchodu je dôležité mať dohodnuté rovnocenné a bezpečné zmluvné podmienky pre obe zainteresované zmluvné strany.
Stav nehnuteľnosti
Stav nehnuteľnosti môže ovplyvniť vlastník. Nehnuteľnosť, ktorá je v dobrom stave, sa predá rýchlejšie, a za lepšiu cenu, ako zanedbaná nehnuteľnosť. Pozitívnym momentom pri obhliadke je uprataná nehnuteľnosť t.j. bez rozvešanej bielizne na sušiaku, prachu vo všetkých kútoch bytu a množstva neumytého riadu v kuchyni.
Správne načasovanie
Pre každý druh nehnuteľnosti a typ transakcie existuje vhodné obdobie, kedy nehnuteľnosť uviesť na trh. Napr. rodinné domy sa lepšie predávajú na jar a v lete. Prenájmy bytov majú hlavnú sezónu na konci leta a začiatkom jesene.
Faktory, ktoré ako predávajúci neviete ovplyvniť, ale s pomocou skúseného realitného makléra ich viete zosúladiť so svojou potrebou predaja nehnuteľnosti.
Ekonomické podmienky na trhu.
Tie ako predávajúci neviete ovplyvniť, avšak môžete na ne reagovať stanovením správnej ceny, resp. počkať, keď sa podmienky na trhu zmenia, a predaj bude pre Vás výhodnejší resp. rýchlejší.
Konkurencia
Počet konkurenčných ponúk na trhu má určite vplyv na dĺžku predaja nehnuteľnosti, ale aj na cenu.
Prezentácia nehnuteľnosti, resp. výber realitného makléra/kancelárie
To ako a kde budete nehnuteľnosť prezentovať je jeden z najdôležitejších faktorov pri predaji Vašej nehnuteľnosti. Preto treba zvážiť, či si budete nehnuteľnosť predávať individuálne, alebo zvolíte spoluprácu so skúseným realitným maklérom, ktorý Vašu nehnuteľnosť dôsledne odprezentuje.
2011-09-22 15:29:41 | HomePro | kontakt@homepro.sk | X
Ak potrebujete zlepšiť stav svojej nehnuteľnosti, dávam na vedomie služby HomePro - http://www.homepro.sk/prenajom-bytov-domov.html http://www.homepro.sk/rekonstrukcia-domu-bytu.html