Domov

Blog

Predaj nehnuteľností berieme osobne

Agent kupujúceho

Na realitnom trhu sa vždy stretávajú záujmy predávajúceho a kupujúceho. Keďže realitná kancelária je bežne platená stranou predávajúceho, je ich spoločným záujmom predať nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie. Kupujúci si teda musí na svoje ciele a záujmy dozerať sám. Táto drobná nevyváženosť pri obchode s nehnuteľnosťami je zatiaľ na Slovensku štandardom, no nemusí to tak byť. Časy […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Prečo netestovať realitný trh svojou cenou

Keď chcete predať svoju nehnuteľnosť, vaším cieľom je urobiť to za čo najvyššiu cenu. Človeka láka nadsadiť cenu, veď dom sa dá predať len raz, tak prečo nie za nadpriemernú cenu, nie? Realistická cenová stratégia však môže byť pri predaji domu tou najosožnejšou a najziskovejšou. Prečo teda neodporúčam testovať trh nadhodnotenou cenou? Keď svoju cenu […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Kúpa starej a predaj rekonštruovanej nehnuteľnosti. Zn. Nebojte sa točiek.

Uprednostnili by ste pri kúpe novej starej nehnuteľnosti pôvodný stav alebo aspoň čiastočnú rekonštrukciu? Ak preferujete tú druhú možnosť, teda aspoň čiastočnú rekonštrukciu, možno pri hľadaní tej pravej narazíte na tzv. točku. Tak na realitnom trhu nazývame nehnuteľnosť, spravidla v pôvodnom stave, ktorú nový majiteľ kúpi s cieľom ju zrekonštruovať a následne so ziskom predať. Nie je na […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Je Home staging panským vrtochom?

Nemyslím. A potvrdia to aj tí, ktorým pomohol predať či prenajať ich nehnuteľnosť rýchlejšie a za cenu, ktorú očakávali. V diskusiách k článkom o Home stagingu či interiérovom dizajne však mnohí ľudia spochybňujú význam týchto služieb pre bežného človeka. Som presvedčená, že nemajú pravdu. Prečo? Tu je môj pohľad na výhrady, ktoré sa spomínajú najčastejšie. Home staging urobí očakávania kupujúceho […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

Aby aj luxusný byt dýchal životom

Poznáte to určite aj vy. Pri predstavách o tom, aké je to bývať v luxusnom byte, má človek pocit, že v takom dokonalom priestore sa nemôže žiť príjemne a pohodlne. Všetko je čisté, lesklé, biele, chladné, bez náznaku života, ale s prebytkom sterility. A keď sa takýto dokonalý byt dostane na trh nehnuteľností, môže sa […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

MAGNUM Real v číslach 2015

MAGNUM Real v číslach – Ako rýchlo pracujeme MAGNUM – štatistika rýchlosti predaja Priemerný čas predaja bytu: 28,7 dní Priemerný čas predaja domu: 92 dní Nehnuteľnosti predané na 1. obhliadke: 39% MAGNUM – aktivita na sociálnych sieťach Facebook: 2500 fanúšikov YouTube: 250 videí, 50 206 zobrazení MAGNUM tím a pôsobenie na trhu Počet maklérov: 11 […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Kúpa a predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou

Aktuálna dostupnosť hypotekárnych úverov nám otvára možnosť mať vlastné bývanie prakticky hneď, ako natrafíme na ten pravý dom alebo byt. Ale mnohokrát už je zaťažený hypotékou a niektorí kupujúci majú obavy, či to nie je pre nich zbytočná komplikácia alebo nebodaj riziko podpísať kúpno-predajnú zmluvu na takúto nehnuteľnosť. Chcel by som vám ukázať, že tomu tak […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Doprajte svojej nehnuteľnosti trochu tepla

O tom, ako z priemerného bývania urobiť útulné a teplé hniezdočko, by sa dala napísať kniha. A keď si človek upravuje vlastný domov, má chuť tomu venovať aj dostatok času a financií. Ale keď chceme upraviť nehnuteľnosť kvôli tomu, aby sa nám lepšie a rýchlejšie predala, je to presne naopak. Keďže teraz nám ani ročné obdobie nepodá pomocnú ruku – […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

Budem platiť daň z príjmu pri predaji mojej nehnuteľnosti?

Aj s takouto otázkou sa na nás obracajú naši klienti, keď dojednávame predaj ich bytu, domu, alebo inej nehnuteľnosti. Odpovedí na túto otázku však môže byť niekoľko a líšia sa podľa toho, akým spôsobom súčasný majiteľ získal nehnuteľnosť a ako dlho ju má. Aktuálne platný Zákon o dani z príjmov stanovuje presné pravidlá, kedy príjem z predaja nehnuteľnosti u daňovníka podlieha zdaneniu […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Nové za staré, staré za nové

Časy, kedy mladí ľudia bývajú u svojich rodičov až do svadby a následne vo svojom novomanželskom byte alebo dome strávia celý život, sú už dávno za nami. Dnes už nie je ničím výnimočným, keď človek pred trvalým usadením sa zmení niekoľko prenájmov. A keď už sa rozhodne investovať do vlastného bývania a je napríklad stále single, málokedy […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Pochybnosti sú pri zmene miesta bývania prirodzené, ale nedajte sa nimi opantať

„Myslela som, že keď nájdeme vhodný byt, budem mať taký pocit uvoľnenia a pohody, ale nič také neprišlo.“ Aj takýmito slovami začínajú komentáre v diskusiách o tom, aké je to zmeniť svoje bývanie. Sledujem ich celkom pravidelne, lebo mi môžu dať zaujímavé podnety do práce s realitami. Takisto naši klienti majú niekedy otáznik nad tým, či sa rozhodli […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

Radovka áno, možno, neviem, nikdy…

Každý z nás niekedy sníval o vlastnom rodinnom dome. Niekto o poschodovom, iný o bungalove, o zelenom alebo ružovom, s garážou, či bez. Ale málokto vo svojich predstavách vidí ako svoj budúci domov dom v radovej zástavbe. V diskusiách na internete často vidíme negatívne komentáre, ktoré domy v radovke považujú za drahé paneláky, ktorých majitelia stúpili vedľa. Nedávno som však spoznala manželský pár s 2 […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

Ceny nehnuteľností sa pohli

Po rokoch stagnácie cenovej úrovne nehnuteľností v Bratislave a okolí začína byť na trhu viditeľný rast cien. Tento trend sledujeme už od začiatku roku 2015 a keď porovnávame priemerné predajné ceny z leta 2014 s tohtoročnými letnými cenami, zbadáme signifikantný nárast. A nielen to.  Dnes už nie je ničím výnimočným, že sa nehnuteľnosť predá za plnú cenu, bez dodatočnej […]

B.S.B.A. Tatiana Kucharičová

Hop alebo trop? Stavte pri prenájme na istotu.

Uvažujete o prenájme nehnuteľnosti? Môže to byť bezproblémový príbeh, môže sa však zvrtnúť na nočnú moru. Napríklad nájomca vytopí susedov a narobí problémy nielen im, ale aj svojmu prenajímateľovi. V opačnom prípade môže byť nájomca taký spokojný so svojím prechodným domovom, že sa dohodne s majiteľom na jeho kúpe. Aby váš nájomný vzťah skončil tým lepším scenárom, […]

B.S.B.A. Matej Kucharič

Ktoré fotky sú najväčším pútačom pozornosti pre kupujúcich?

Keď predávate nehnuteľnosť, mať v prezentácii fotky je naozaj základ. Dobré fotky totižto predávajú. V dnešnej ponuke realít však stále nájdem aj inzeráty bez fotiek, čomu nerozumiem najmä v prípade, keď je to ponuka realitnej kancelárie. Takýto inzerát Vám napovie, že maklér v tejto nehnuteľnosti ešte osobne nebol, prípadne vyvoláva podozrenie, že stav ponúkanej nehnuteľnosti je […]

B.S.B.A. Matej Kucharič