Uvažujete o prenájme nehnuteľnosti? Môže to byť bezproblémový príbeh, môže sa však zvrtnúť na nočnú moru. Napríklad nájomca vytopí susedov a narobí problémy nielen im, ale aj svojmu prenajímateľovi. V opačnom prípade môže byť nájomca taký spokojný so svojím prechodným domovom, že sa dohodne s majiteľom na jeho kúpe. Aby váš nájomný vzťah skončil tým lepším scenárom, držte sa našich troch zásad a budete na najlepšej ceste za svojím cieľom:
- Kvalitná nájomná zmluva – nemusí byť ani príliš dlhá, dôležité je, aby obsahovala tieto náležitosti:
- predmet prenájmu, vrátane zoznamu zariadenia a stupňa jeho opotrebovania v čase prenájmu,
- cena prenájmu a spôsob platby – čo všetko zahŕňa, či je vrátane nákladov na energie a služby. Ak áno, aká je výška zálohových platieb a ako zmluvné strany budú riešiť prípadné nedoplatky a preplatky, poplatky za omeškanie platby,
- trvanie prenájmu – doba neurčitá alebo doba určitá, vrátane podmienok predĺženia a prednostného práva nájomcu pokračovať v prenájme, podmienky výpovede a výpovedná lehota,
- počet osôb oprávnených obývať nehnuteľnosť,
- práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu vo vzťahu k závadám, drobným, ale aj takým, ktoré podstatne na určitý čas zhoršujú alebo obmedzujú užívanie predmetu prenájmu,
- pravidlá užívania nehnuteľnosti – prítomnosť domáceho zvieraťa, fajčenie v interiéri nehnuteľnosti a pod.,
- vymedzenie užívania nehnuteľnosti len na bývanie.
- Odovzdanie kontaktov:
- telefónne číslo prenajímateľa by mal mať nielen nájomca, ale aj domový dôverník, alebo správca bytového domu pre prípad havárie, či už zo strany nájomcu alebo tretej strany,
- prenajímateľ by mal na stabilné a viditeľné miesto v byte umiestniť zoznam telefónnych čísiel na havarijné služby, aby v prípade havarijnej situácie mohol sám nájomca zabezpečiť okamžitú nápravu.
- Pravidelná kontrola:
- kvalitná nájomná zmluva stanovuje právo prenajímateľa na vstup a obhliadku nehnuteľnosti a to aj bez predchádzajúceho upozornenia v prípade havarijného stavu,
prenajímateľ má právo skontrolovať stav predmetu nájmu a jeho zariadenia, počet ubytovaných osôb aj spôsob užívania predmetu nájmu.
Hl. obrázok zdroj: huffingtonpost.co.uk
